Written by איך לוקחים משכנתא בריבית משתלמת?
אתם מעוניינים לרכוש בית חדש אשר יהיה בבעלותכם, ועל מנת להשיג את הסכום, אתם פונים לבנק כדי לקבל משכנתא אשר תממן לכם חלק ניכר מן העלות לצד ההון העצמי שתשקיעו ברכישת הנכס הזה. כמובן שגם הבנק מרוויח משהו מן התהליך הזה – שכן הוא לוקח ריבית על המשכנתא, כמו בכל מקרה אחר של מימון. האינטרס שלכם הוא לדאוג כי בסופו של דבר הריבית תהיה כמה שיותר נמוכה, על מנת שלאורך זמן אתם תוכלו לנהל את התקציב שלכם בצורה נוחה למדי. אז איך יודעים לבחור ריבית נמוכה וטובה לאורך זמן?
חשוב מאד להתמקח עם הבנקים
ראשית, חשוב לדעת שאתם לא חייבים לקחת משכנתא מבנק ספציפי. אפילו אם פניתם לבנק למשכנתאות והתחלתם להתעניין בנושא וקבעתם פגישה עם היועץ של הבנק – כל עוד לא חתמתם על החוזה, אתם ממש לא חייבים לקחת משכנתא דווקא באותו בנק. אפשר לברר פרטים שונים על המשכנתא עוד לפני שפותחים את תיק המשכנתא (על מנת לא לשלם את דמי הפתיחה). לכן, אפשר ורצוי להתווכח על הריביות שמציעים לכם, כדי להנמיך את שיעורן.
לבחור במספר ריביות
מעטים הם האנשים שלוקחים משכנתא עם מסלול של ריבית אחת בלבד. כלל ידוע על ריביות משכנתא הוא שלא שמים את כל הביצים בסל אחד. לרוב, מרכיבים את המשכנתא ממסלול של 2-3 ריביות, שמחולקות לפי אחוזים בתוך המשכנתא. כך, גם אם אחת מהריביות תעלה, הריבית מהסוג השני תהווה מעין רשת בטחון. כך העליה של הריבית בקושי תורגש, ואתם תוכלו לנהל את התקציב שלכם בצורה נוחה.
ריבית משתנה או קבועה?
רוב מסלולי הריבית מציעים ריבית משתנה לפי שער מסוים – לעתים זה יכול להיות שער המט"ח, לפעמים זה יכול להיות בצמוד לריבית הפריים, וקיימים מדדים נוספים. מהצד השני, משכנתא בריבית קבוע אמנם תציג לכם שיעור ריבית גבוה יחסית אך היתרון הוא כאמור בגובה הקבוע של הריבית, כך שאם מצבכם הכלכלי הוא טוב יחסית – זו בהחלט יכולה להיות אפשרות נוחה.
